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Découvrez notre processus d'investissement étape par étape et l'ingénierie financière associée.
Nous identifions des opportunités dans l’État de New York, où nous investissons activement depuis 2018.
Une fois l’actif pré-sélectionné, nous structurons l’ensemble du projet pour maximiser son efficacité :
Pour permettre aux investisseurs français de participer, la SA Immostates, basée en France, émet des contrats obligataires.
Les fonds collectés sont transférés dans une LLC (société américaine) dédiée. Une nouvelle LLC est créée pour chaque projet.
Une fois le projet structuré, les travaux nécessaires sont engagés pour valoriser l’actif :
À la fin du cycle d’investissement, l’actif est vendu :
Une fois l’actif mis en location, les revenus locatifs générés sont redistribués mensuellement :
Avant tout, 15 % de rendement peut sembler ambitieux en France, mais aux États-Unis, c’est un objectif parfaitement maîtrisé. Les investisseurs américains visent généralement des retours deux fois supérieurs à ceux observés en Europe, qu’il s’agisse d’immobilier, d’actions ou d’obligations.
Cette différence reflète une culture d’investissement orientée vers la performance.
Au-delà de cette différence de marché, nous déployons de réels efforts pour obtenir des rendements qui surperforme le marché local :
Nous privilégions l’investissement dans des biens multifamiliaux, reconnus pour leur stabilité locative, leur capacité à lisser les risques d’impayés et leur potentiel de rendement optimisé.
En plus, nous ne sélectionnons que des biens dont au moins 50 % des revenus locatifs proviennent du programme fédéral Section 8, une aide gouvernementale comparable aux APL françaises.
Investisseurs aux USA depuis 2018 et vivant dans l’Etat de New York Thierry est le principal gestionnaire des investissements Immostates
En charge de la maîtrise juridique et fiscale des investissements.
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